Investir à L’ile Maurice ?
Vous êtes un investisseur professionnel ou un simple particulier désirant réaliser un investissement immobilier à l’ile Maurice ?
Notre équipe Nestenn vous accompagne tout au long de votre recherche et jusqu’à l’acquisition du bon produit. Après avoir compris votre projet, Emmanuel DE LA HAYE ou un des membres de notre équipe vous proposera une solution d'investissement sécurisée et adaptée à vos attentes. Vous avez la possibilité d’investir à l’ile Maurice dans un appartement, maison sur l’ile Maurice ou banlieue, location vide ou meublée, colocation, achat de bureaux, etc… De nombreuses possibilités existent pour réaliser un investissement immobilier à l'Île Maurice avec notre agence Leapfuse Ltd.
Pourquoi investir à l'Ile Maurice ?
L'industrie immobilière est très active et s'inscrit ainsi au premier rang de l’Ile Maurice. Considéré comme un investissement sûr à long terme, l’immobilier mauricien attire de plus en plus les expatriés et les investisseurs internationaux.
Le pays possède de nombreux atouts qui en font une destination stratégique grâce à :
- un faible décalage horaire avec divers continents
- des travailleurs bilingues qualifiés
- une faible fiscalité
- un bon système de santé et de l’enseignement privé
- une stabilité de l’environnement financier et politique
- un cadre juridique fiable (code Napoléon)
Les banques sont actives et assurent des prêts sur les biens après une expertise. Les taux, quant à eux, varient selon le client.
Quels sont les avantages fiscaux d’investir à l'Ile Maurice ?
Les avantages fiscaux sont nombreux à l’Ile Maurice. Pour en savoir plus, contactez nos agences locales.
Investir en immobilier, les différences avec la France
La dynamique du marché immobilier à l'Ile Maurice est liée à une multitude de facteurs. Il y a cependant de grosses différences entre le marché immobilier à l’Ile Maurice et le marché immobilier en France.
1. Un étranger ne peut pas acquérir une propriété ou il le souhaite. Celle-ci doit faire partie d’un des régimes d’investissement approuvés par le gouvernement. Il convient donc de bien se renseigner sur les opportunités disponibles.
2. Le marché immobilier ne jouit pas de réglementation aussi astreignante qu’en France apportant une flexibilité appréciée par les propriétaires.
a. Par exemple pour la mise en location. Les locations de courtes durées sont régies et gérées par un organisme de gestion choisi par les copropriétaires qui assurent un service de gestion locative complet. Les locations long-terme de minimum 1 an sont généralement reconductibles à l’appréciation des deux parties. Un préavis de 3 mois est souvent nécessaire pour mettre fin à un contrat de bail.
b. Il n’y a pas de diagnostics immobiliers obligatoires.
c. La profession est en train d'être régulée mais à ce jour, il n’est pas nécessaire d’avoir un diplôme pour exercer.
3. Une acquisition passe obligatoirement par un cabinet notarial: les agents immobiliers ont un rôle de conseil uniquement et ne peuvent pas procéder à l'établissement de documents légaux. De ce fait, acheteurs et vendeurs ont chacun un agent immobilier à l'Ile Maurice pour rechercher tout bien, négocier toute acquisition, aider à tout financement, superviser toute cession mais la signature de la vente et la rédaction de l’acte de propriété ou de son transfert sont réalisées par un notaire.
4. Il n’y a pas d’obligation de temps pour revendre un bien immobilier: celui-ci peut être revenu immédiatement si le propriétaire le souhaite sans ‘malus’ ou taxe gouvernementale additionnelle.
5. Les frais pour une acquisition sont généralement les suivants (2021) : 2% +TVA pour les honoraires d’agence, 1% + TVA pour les frais de notaire, 5% pour les taxes gouvernementales. Les honoraires d’agence ne sont pas applicables lors d’un achat en VEFA sur plan.
6. Les expatriés représentent une communauté importante sur l'Île (pour exemple, l’ambassade de France recense plus de 12,000 Français inscrit à leur registre) et déménagent régulièrement durant la durée de leur mission pour accommoder un style de vie changeant en fonction de l’évolution de leur besoins sur l'Île. De nouveaux flux de population d’Afrique du Sud et d'Europe (fuyant entre autres situations politiques et environnements hostiles) viennent renforcer la demande et augmenter la valeur de l'immobilier à moyen et long terme.
Faire un investissement à l'Ile Maurice, quel apport ?
L’Île Maurice offre un large éventail de possibilités, il y en a pour tous les goûts avec une très grande variété de projets immobiliers pour les acquéreurs étrangers qui offrent des opportunités d’achat uniques comme des résidences avec vue sur golf ou des même des villas en bord de mer. Le prix des biens varie de 120,000€ à 6,000,000€ voir plus. Investir au sein de ces programmes immobiliers permet de bénéficier d’une politique fiscale favorable dans le cadre d’un séjour de plus de 6 mois par an à l’île Maurice, applicable aux membres de votre famille proche (épouse/époux et enfants).
Queldélai prévoir pour investir à l'Ile Maurice ?
Environ une semaine sur place est le temps nécessaire pour trouver le bien qui correspond à vos attentes. Avec Nestenn et notre agent immobilier à l'Ile Maurice, vous gagnez un temps précieux, nous sélectionnons les meilleures opportunités du moment selon les critères que vous avez définis et avons une connaissance aiguë du terrain et des opportunités présentes dans l'Île. Nous organisons toutes les visites des biens sélectionnés et négocions en votre nom pour vous apporter la solution la plus adaptée à vos besoins. Bien évidemment, notre équipe de Conseillers Immobiliers parle Français et l’Anglais.
Vous chargez-vous aussi de la recherche d'un locataire à l'Ile Maurice ?
Oui, Nestenn Ile Maurice a un département Location Long-Terme dédié et de Gestion Locative. Nous travaillons également en partenariat avec une société de gestion locative francophone pour les Locations Court-Terme. Vous pourrez être mis en relation avec cette société grâce à notre agent immobilier à l'Ile Maurice. Vous pouvez donc investir à l'Ile Maurice en toute sécurité.
Vous chargez-vous de la comptabilité concernant le bien à l'Ile Maurice ?
Oui, cela fait partie de notre package de gestion locative !
Investir, oui mais dans quelle zone de l'Ile Maurice ?
Nous intervenons sur toute l'Île. Cependant les régions les plus prisées pour investir dans l'immobilier à l'île Maurice sont :
● Au Nord : Grand Baie, Pereybère et Mont Choisy
● A l’Ouest : Tamarin et Rivière Noire
● Au Sud : Poinbte d'Esny
● Au centre: Moka
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